오피스 1.88%·매장용1.87%
연평균 수익률 7%대 육박
건물의 자산가치 상승과 공실률 감소의 영향으로 상업용 빌딩 투자 수익률이 2분기 연속 올랐다.
26일 국토해양부는 서울과 6개 광역시, 경기지역 오피스빌딩 1000동과 매장용빌딩 2000동을 대상으로 1분기 투자수익률을 조사한 결과, 오피스빌딩의 투자수익률은 1.88%로 전분기대비 0.57%P, 매장용빌딩은 1.87%로 0.25%P 상승했다고 밝혔다.
연평균으로 따지면 약 7%에 육박하는 높은 수익률이다.
투자수익률은 임대료 등에 따른 소득수익률과 부동산 가격 증감에 의한 자본수익률을 합한 수치다.
오피스빌딩의 경우 소득수익률은 2009년 이후 최고치인 1.38%를, 자본수익률은 0.50%를 기록했다. 매장용빌딩은 소득수익률 1.29%, 자본수익률 0.58%로 집계됐다.
서울 권역별 투자수익률과 관련해 오피스빌딩의 경우에는 ‘북고남저’ 현상이 나타났다.
신문로지역, 우정국로지역, 무교지역의 자산가치 상승폭이 커짐에 따라 강북 도심지역이 2.69%로 가장 높은 투자수익률을 보였다. 반면 상대적으로 자산가치 상승폭이 적었던 강남지역은 1.82%로 가장 낮았다.
매장용빌딩은 영등포 상권이 2.03%로 투자수익률이 가장 높고, 기타 상권(2.02%), 도심 상권(1.98%) 순으로 높게 나타났다.
공실률 하락도 눈에 띈다. 오피스빌딩의 공실률은 평균 8.1%로 전분기에 비해 0.5%P 줄었으며, 매장용빌딩은 9.0%로 0.6%P 감소했다.
서울 권역별 오피스빌딩 공실률에서는 여의도·마포지역(4.8%)이 가장 낮고, 강남지역(5.2%), 도심지역(6.2%), 기타지역(6.6%) 순으로 나타났다.
임대료는 오피스빌딩이 평균 1만5000원/㎡으로 보합세를 보였으며, 매장용빌딩은 평균 4만2200원/㎡으로 전분기 대비 200원/㎡ 올랐다.
정순식 기자/ sun@heraldcorp.com
