서울지역에서 평균적으로 지상1층 상가를 분양받기 위해서는 약 8억 703만원 정도가 필요한 것으로 나타났다. 지상1층에 위치한 상가를 분양받기 위해서는 현실적인 레버리지 효과를 기대해 30% 정도의 대출을 감안했을 경우 평균적으로 약 5억 6492만원 정도의 자금이 필요할 것으로 조사됐다.

3일 상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)에서 전국적으로 66,791개 점포, 총 면적 10,628,372.21㎡를 표본으로 실시한 이번 조사에서 서울 지역 내 분양중인 상가의 각 층별 3.3㎡당 평균 분양가격은 지하1층이 1440만원, 지상1층이 3459만원, 지상2층이 1661만원, 지상3층이 1676만원인 것으로 조사됐다.

또한, 서울 지역 내 각 층별 표준 분양면적은 지하1층이 100.45㎡(30.44py), 지상1층이 76.98㎡(23.33py), 지상2층이 106.05㎡(32.14py), 지상3층이 95.97㎡(29.08py) 정도였다.

서울에서 평균적으로 점포 하나를 분양받는데 드는 비용은 지하1층 4억 3843만원, 지상1층 8억 703만원, 지상2층 5억 3386만원, 지상3층 4억 8751만원 정도로 전분기 대비 지하1층은 0.8% 상승했다. 반면, 지상1층부터 지상 3층까지는 0.16 ~ 0.2% 정도 소폭 하락한 것으로 나타났다.

이는 전분기와 비교해 평균 평당가는 전체적으로 하락하는 모습을 보였지만 상대적으로 표준 점포 면적이 0.1% ~ 3.45% 정도씩 넓어져 면적 상승폭 대비 평당가 하락폭이 떨어진 지하 1층을 제외하고 나머지는 평균 분양가가 하락한 것으로 풀이된다.

지역을 확대시켜보면, 수도권 지상 1층 상가의 3.3㎡당 평균 가격은 2,375만원, 점포당표준면적은 88.38㎡(26.7평), 평균 1점포 분양가격은 6억 3615만원으로 나타났다. 전 분기에 비해 면적은 1.38㎡(1.53%) 줄고 총 분양가도 약 644만원(0.99%) 가량 줄었다.

전국 지상 1층 상가의 3.3㎡ 당 평균가격은 2,213만원, 점포당표준면적은 94.85㎡(28.74평), 평균 1점포당 분양가격은 6억 3606만원이었다.

전국적으로 전분기인 2010년 3/4분기와 비교해 3.3㎡당 가격과 점포당표준면적, 분양가격 모두 미세한 움직임만을 보여주었다.

이는 부동산 시장의 분위기가 전반적으로 침체되어 있는 상황에서 공급 이후 분양성과에 대한 우려 등 공급자측면에서 부정적인 조건들이 많이 작용된 것으로 풀이된다.

2011년부터는 일시적으로 계절적 특수성이 작용하는 시기가 작용될 것으로 보이지만 작년 LH 단지내 상가로 선전했던 광교등 투자자들의 관심대상 지역들의 상가 공급이 예정되어 있어 적정한 공급가격이 책정될 경우 상가투자시장의 열기가 뜨거워 질 것으로 예상된다.

선종필 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 대표는 “전반적으로 2010년도 상가시장은 위축된 분위기 속에서 신규 공급 상가들의 지상1층 표준점포가격은 점차 하락하고 있다.”며 “투자대비 실속을 꼼꼼히 따져봐야 할 것이다.”라고 조언했다.

<강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com